DINKS時代⑫ 賃貸か購入か

家は賃貸のままがお得か・・

家は購入した方がお得か・・

 

悩む話ですが、私の考えから言えば購入した方がお得だと思う。

 

理由は以下の2点

①月々の返済額と同じ金額で同じ物件は借りられない。

②返済後は賃料相当額のローン支払額がかからない。また、売れる物件は資産になる。

 

①について、我が家のマンション(関東圏駅徒歩10分以内3LDK)で説明!

◉ローン返済額 90,000円弱/月

◉管理費・修繕費 20,000円/月

→合計110,000円

 

SUMOでの賃貸価格※我が家のマンションが賃貸情報として掲載されてました

◉賃料(管理費込み)160,000円

 

というわけで、毎月50,000円も得してます。なお、いまの支払額110,000円で、今の環境、広さのところはとても借りられません。

 

②について、我が家の場合のローン完済後も含めてシミュレーションしてみます。

 

◉購入した場合(25年ローン+5年経過)

・購入金額 3000万円/25年

・支払利息 500万円/25年

・管理費修繕費 1000万円/30年

・保険税金 1000万円/30年

→合計5500万円/30年

 

◉賃貸した場合

130,000円/月 × 30年 ×13ヶ月(12ヶ月分+更新料1ヶ月分)

※賃料値下がりも考え、30年間で平均月13万円で試算しております

→合計5,820万円/30年

 

というわけで、ざっくりですが320万円購入がお得になります。また31年目からは購入はローンは払い終えていますので、その差はますます広がります。

 

また、購入しても30年たてばマンションの資産価値がないとおっしゃる方もいますが、賃貸は元から資産0円なので、賃貸が有利にはなりません。

しかも、資産価値がもし500万でもあれば、売れば500万手に入るわけなので、やはり購入の方がお得だと思います。

 

なにより、老後に万が一、家がないという不安が解消されます。

 

といわけで、超個人的解釈ですが家は購入の方がお得なのではないかと思います。